Na OC Europa zatiaľ nie sú peniaze, pozemky za Družbou na predaj?

LEVICE 13. decembra 2013 - Odo dňa 19.3.2009, kedy bol levickým Mestským zastupiteľstvom schválený odpredaj nehnuteľnosti Domu kultúry Družba s prislúchajúcim pozemkom investorovi v rámci projektu: „Nákupno – zábavné centrum EUROPA SHOPPING CENTER LEVICE“, ubehlo už vyše tri a pol roka, no odvtedy sa neudialo takmer nič. Akurát sa v okolí DK Družba vyrúbali stromy, samotný kultúrny stánok sa vyprázdnil a doteraz chátra.

Medzi tým si investor adresoval s Mestským úradom a naopak niekoľko písomností, no zatiaľ bez výsledku. Dňa 23.5.2013 zástupca investora oznámil Mestskému zastupiteľstvu, že zatiaľ nemá dostatok finančných prostriedkov na realizáciu projektu, no stále rokuje s bankami, ale aj s potenciálnymi spoluinvestormi, aby sa projekt mohol uskutočniť. Na Mestskom zastupiteľstve zo dňa 12.12.2013 sa poslanci zaoberali ponukou investora prenajať Mestu Levice pozemok za DK Družba, na ktorom je momentálne vybudovaná odstavná plocha na parkovanie vozidiel . To, že investor požaduje nájomné za tento pozemok, odôvodnil tým, že banka nesúhlasí s bezplatným užívaním. Mestský úrad na túto ponuku reagoval e-mailom tak, že ak prenajímateľ upraví plochu tak, aby vyhovovala požiadavkám dopravnej polície a nájom by bol na skutočnú výmeru odstavnej plochy, teda 4 650 m2, Mesto si daný pozemok prenajme. Investor však reagoval tak, že už do tohto majetku investovať nebude a pozemky bude ponúkať na odpredaj.

Stanovisko MsR

Mestská rada v Leviciach
1. berie na vedomie Správu o aktuálnom stave projektu:„Nákupno – zábavné centrum EUROPA SHOPPING CENTER LEVICE“.
2. odporúča
a) MsZ zobrať na vedomie Správu o aktuálnom stave projektu „Nákupno – zábavné centrum EUROPA SHOPPING CNTER LEVICE“;
b) primátorovi mesta rokovať so spoločnosťou VaV o ukončení zmluvného vzťahu.

Stanovisko komisií MsZ

Správa o aktuálnom stave projektu:„Nákupno – zábavné centrum EUROPA SHOPPING CENTER LEVICE“
Prerokované v komisii MsZ:
- obchodu, služieb, CR a mládeže vzala správu na vedomie

Návrh na uznesenie

Mestské zastupiteľstvo v Leviciach
1. berie na vedomie
Správu o aktuálnom stave projektu „Nákupno – zábavné centrum EUROPA SHOPPING CENTER LEVICE“

Správa
o aktuálnom stave projektu „Nákupno – zábavné centrum
EUROPA SHOPPING CENTER LEVICE“

Uznesením MsZ č. 18/II/2009 zo dňa 19.03.2009 bol schválený odpredaj nehnuteľností: DK Družba a prislúchajúci pozemok pre spoločnosť VAV invest, s.r.o. s tým, že za objekt uhradia cenu 2 146 125,5 € a za pozemok 100 €/m2 tak, že na stavbu bude uzatvorená Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a k prevodu dôjde až po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia a pozemok bude odpredaný až po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia a po odstránení prípadných kolaudačných závad. Okrem toho bola schválená aj kúpa nebytového priestoru – multifunkčnej sály s prislúchajúcim zázemím a prislúchajúci podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach za cenu určenú po predložení realizačného projektu s konečným rozpočtom, maximálne však za cenu, za ktorú bude odpredaný objekt DK Družba.

Uznesením MsZ č. 24/XLV/2010 zo dňa 11.02.2010 bolo pôvodné uznesenie zmenené tak, že kúpna cena bola upravená v zmysle Znaleckého posudku č. 362/2009 zo dňa 26.11.2009 vypracovaného Žilinskou univerzitou v Žiline, Ústav súdneho inžinierstva, Ul. 1. mája č. 32, 010 26 Žilina), ktorým bola cena za stavbu – DK Družba stanovená na sumu 1 198 442 € a cena za pozemok 100 €/m2 pozemku s tým, že na stavbu bude uzatvorená Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a k prevodu dôjde až po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia a pozemok bude odpredaný až po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Týmto uznesením bol zmenený aj vzťah k nebytovému priestoru, ktorý má byť v OC vybudovaný. Kúpa nebytového priestoru bola zmenená na dlhodobý nájom nebytového priestoru - multifunkčnej sály s kapacitou cca 400 miest na sedenie typu kinosála a divadelná sála s prislúchajúcim zázemím na usporadúvanie divadelných predstavení a kino predstavení o výmere cca 700 m2 na dobu 15 rokov za cenu nájmu 6 EUR/m2/rok s prednostným právom opcie na ďalších 15 rokov po skončení nájmu, maximálne však za cenu, za ktorú bude odpredaný objekt DK Družba. Nájom začne plynúť a prvé nájomné bude splatné po odovzdaní objektu do užívania.

Uznesením MsZ č. 26/XXIII/2010 zo dňa 29.04.2010 bolo schválené znenie Zmluvy o budúcich zmluvách a následne bola táto zmluva dňa 13.05.2010 podpísaná obidvomi zmluvnými stranami. Zmluva v schválenej podobe platí dodnes.

Dňa 23.05.2012 bola MsÚ v Leviciach doručená žiadosť spoločnosti VAV invest, s.r.o., Na troskách 26, Banská Bystrica o zmenu uznesenia č. 24/XLV/2010 zo dňa 11.02.2010. Spoločnosť VAV invest s.r.o. previedla v zmysle Zmluvy o budúcich zmluvách práva a povinnosti z tejto zmluvy na spoločnosť EUROPA SC LV a.s. a preto žiadala, aby aj kupujúcim predmetných nehnuteľností bola spoločnosť EUROPA SC LV a.s., so sídlom Banská Bystrica, Na Troskách 26, IČO: 43 924 581. Je to aj požiadavka financujúcej banky, ktorá zároveň požaduje stavby spolu s pozemkom, pretože nemôže financovať výstavbu stavby, ktorá je na cudzom pozemku, ku ktorému banka nemôže zriadiť záložné právo. Táto zmena bola Mestským zastupiteľstvom v Leviciach schválená, ale zároveň bolo schválené pre mesto Levice predkupné právo na pozemok v trvaní päť rokov. Na zasadnutí MsZ v auguste 2012 bolo odporučené primátorovi mesta Levice rokovať so spoločnosťou EUROPA SC LV, a.s. o možných zmenách v Zmluve o budúcich zmluvách a o zmene ustanovení v návrhu Zmluvy o nájme nebytových priestorov. Na základe týchto uznesení primátor mesta zvolal rokovanie, ktoré sa uskutočnilo dňa 05.09.2012 za prítomnosti poslancov MsZ, zamestnancov mesta Levice, zástupcu spoločnosti EUROPA SC LV, a.s. a primátora mesta. Zápis z tohto rokovania bol zaslaný všetkým poslancom MsZ na ich e-mailové adresy. Na rokovaní odznela aj požiadavka zástupcu spoločnosti EUROPA SC LV, a.s. o zrušenie predkupného práva v prospech mesta LV.

Na základe tohto rokovania MsÚ v Leviciach predložil MsZ v Leviciach na mimoriadne zasadnutie dňa 20.09. 2012 návrh na zmenu a doplnenie uznesenia MsZ č. 18/II/2009 zo dňa 19.03.2009 v znení uznesenia MsZ č. 24/XLV/2010 zo dňa 11.02.2010, uznesenia MsZ č. 11/VII/2012 zo dňa 28.06.2012 a uznesenia MsZ č. 12/XVII/2012 zo dňa 30.08.2012.  Uznesením č.13/II/2012 zo dňa 20.09.2012 bola schválená zmena citovaných uznesení tak, že bolo zo znenia kúpnej zmluvy na pozemok vypustené predkupné právo v prospech mesta a boli schválené znenia kúpnych zmlúv o prevode vlastníckeho práva ku stavbe aj k pozemku. Znenie návrhu Zmluvy o nájme nebytových priestorov nebolo schválené s tým, že spoločnosti EUROPA SC LV, a.s. majú byť zaslané pripomienky poslancov MsZ a po ich zapracovaní má byť návrh zmluvy opätovne predložený na rokovanie MsZ. Pripomienky poslancov MsZ k návrhu Zmluvy o nájme nebytových priestorov, ktoré boli mestu doručené, boli zapracované do návrhu zmluvy a dňa 26.09.2012 boli zaslané Ing. Petrovi Valachovi, ako aj právnemu zástupcovi spoločnosti JUDr. Ing. Milošovi Novákovi. K zaslaným pripomienkam zatiaľ stanovisko doručené nebolo.

Dňa 21.12.2012 sa uskutočnilo rokovanie za prítomnosti Ing. Petra Valacha, primátora mesta a prednostu MsÚ v Leviciach. Na tomto rokovaní zástupca spoločnosti EUROPA SC LV, a.s. ubezpečil zástupcov mesta Levice, že v projekte pokračuje a  koncom mesiaca január 2013 má byť schválená konečná suma úveru od banky.
E-mailom zo dňa 08.02.2013 spoločnosť VAV invest s.r.o. zaslala návrh Dodatku č. 1 k Zmluvám o budúcich zmluvách. Podľa predloženého návrhu Dodatku č. 1 navrhvali zmenu zmluvnej strany z VAV invest, s.r.o. na spoločnosť EUROPA SC LV, a.s., čo už MsZ v Leviciach schválilo, ale zároveň požadovali vypustiť ustanovenia, ktorými sa VAV invest, s.r.o. zaväzuje vybudovať pre mesto multifunkčnú sálu a zároveň vypustiť ustanovenia o budúcej nájomnej zmluve na prenájom uvedenej sály. Tento návrh mal byť predmetom rokovania MsZ v Leviciach v mesiaci apríl 2013. Pred jeho rokovaním však spoločnosť požiadala o jeho stiahnutie .z rokovania.
Dňa 23.05.2013 sa uskutočnilo rokovanie za prítomnosti Ing. Petra Valacha, primátora mesta a prednostu MsÚ v Leviciach. Na tomto rokovaní Ing. Valach oznámil, že zatiaľ nemá dostatok finančných prostriedkov, aby mohol preukázať financovanie projektu, ale stále rokuje s bankami, ale aj potenciálnymi spoluinvestormi, aby projekt mohol uskutočniť.

Mailom zo dňa 12.11.2013 p. Valach ponúkol mestu do nájmu pozemok, na ktorom je momentálne vybudovaná odstavná plocha na parkovanie vozidiel o výmere 16 715 m2/2€/rok na dobu nájmu 1 rok, s výpovednou lehotou 2 mesiace. To, že požaduje nájomné, odôvodnil tým, že banka nesúhlasí s bezplatným užívaním. MsÚ mailom reagoval na túto ponuku tak, že ak prenajímateľ upraví plochu tak, aby vyhovovala požiadavkám dopravnej polície a nájom by bol na skutočnú výmeru odstavnej plochy, teda 4 650 m2. Na tento mail p. Valach reagoval tak, že už do tohto majetku investovať nebude a pozemky bude ponúkať na odpredaj.

V Leviciach, 18. 11. 2013
Predkladá: Ing. Štefan Mišák, primátor mesta Levice

Všetky materiály k téme nájdete na stránkach Mesta Levice TU.

fotografia: www.leviceonline.sk