Vzťah prenajímateľ a nájomca je uzavretý riadne spravenou nájomnou zmluvou, z ktorej vyplýva mnoho náležitostí. Samozrejme je aj na konkrétnych osobách, aký vzťah si jednotlivé strany vybudujú a ako bude samotný nájom prebiehať. Veľkou témou nájomníkov sú práve drobné a väčšie opravy, keď sa niečo v prenajatom byte pokazí. Kto je napríklad platiteľom pri pokazení chladničky?

Právna stránka

Nájom bytu je upravený nájomnou zmluvou medzi nájomcom a prenajímateľom. Všetky náležitosti týkajúce sa tohto právneho vzťahu sú uvedené v Občianskom zákonníku, na základe ktorého sa aj vyžaduje riadne plnenie jednotlivých ustanovení. Priamo z Občianskeho zákonníka vyplýva, že drobné opravy spojené s užívaním bytu uhrádza nájomca ak v nájomnej zmluve nie je určené inak. Prenajímateľ a nájomca sa však môžu dohodnúť aj na inom postupe, pretože ide len o ich záujmy.

Medzi takéto drobné opravy patria napríklad výmeny batérií, tesnenia, roštu, horákov, či termostatu. Občiansky zákonník v tomto prípade hovorí, že by zakúpené predmety, oprava, prípadne iné aktivity nemali presahovať sumu 6,64€. Z toho vyplýva, že väčšie opravy a investície ako je napríklad aj oprava chladničky by mala byť hradená z vrecka prenajímateľa, keďže ide o známku dlhodobého opotrebovania.

Nájomná zmluva

Predtým ako sa presťahujete do akéhokoľvek nového podnájmu, je potrebné, aby ste uzavreli riadnu nájomnú zmluvu. Na čo si dať pozor pred tým ako takúto zmluvu podpíšete? V prvom rade je dobré pripomenúť, že by ste mali mať písomnú zmluvu, aby ste sa ňou mohli preukazovať. Prenajímateľom je väčšinou vlastník bytu, ak to tak nie je, treba si overiť, či vlastník bytu má vedomosť o samotnom prenájme. Zmluva, ktorú podpíšete musí obsahovať všetky potrebné náležitosti akými sú výška nájomného, spôsob platby a termín splácania.

Rovnako by mala zmluva obsahovať aj podmienky, za ktorých môže byť suma za bývanie zvýšená, prípadne ostatné pripomienky aj o spomínanej téme platenia údržby. Ak je nájom dohodnutý na konkrétny čas, jeho koniec vyprší s uplynutím danej lehoty. Naopak ak v zmluve nie je určený čas- automaticky sa považuje za čas neurčitý. Pri tejto variante sa nájom končí písomnou výpoveďou, ktorú môžete podať Vy, prípadne vlastník nehnuteľnosti. Výpovedná lehota potom vyplýva z Občianskeho zákonníka- tri mesiace.

Zdroj obrázka: {Photographee.eu} / Shutterstock.com